3月11日，住房城乡建设部发布的《城市更新典型案例集（第二批）》中，上海海珠工程设计集团有限公司城市更新事业部打造的徐汇区金牛花苑老旧小区改造项目赫然在列。这已是该项目继斩获“第三届旧住房更新改造设计暨’红花杯‘优质工程征集活动”【综合提升（住房更新结合规模加梯）类设计方案奖暨"红花杯"优质工程】后，再次获得重量级的权威认可。

破茧成蝶：从老旧小区到现代住区的蜕变

作为1996年建成的售后公房社区，金牛花苑前身为上海第六牧场旧址，现存25幢建筑、40个门洞、1065户居民。海珠城市更新事业部设计团队，以"记忆延续+功能再生"为核心理念，通过四大维度对小区进行了系统性改造：

01 房屋本体

对包括房屋屋面、房屋外立面、房屋单元门头、房屋室内楼道、天井围墙、室外明沟等在内的要素进行功能与美学双重升级，实现界面焕新。

02 公共空间

对小区大门、室外道路、机动车停车、景观活动场地、室外绿化、小区围墙等，重构场地空间肌理，激活社区“记忆”，让功能空间“再生”。

03 附属设施

对环卫设施、非机动车设施、照明设施、宣传导视设施、监控设施、附属用房等修缮出新，实施全方位功能提升与优化改造。

04 配套升级

管线入地、加装电梯配套、雨污分流改造等，打造现代化社区基底。

该项目2023上半年全面竣工改造完成，作为全市最大规模整体加装电梯叠合美丽家园改造的老旧小区、全市首个实施“强电入地”的老旧小区，金牛花苑老旧小区改造项目获得了上海市、徐汇区各级领导的高度认可，并作为徐汇区高标准三旧变三新的示范项目对外予以展示。

思行暖居：设计巧思背后的民生温度

海珠城市更新事业部秉持"一小区一策"改造理念，针对金牛花苑特有的空间肌理与居民诉求，在设计方案上匠心打磨，提供居民需求导向的定制化设计解决方案，在细节中传导民生温度。

比如，对于小区沿街外围墙，本次改造通过立柱划分、涂料跳色、加装穿孔铝板等方式，将原本单一平淡的围墙变得虚实相间、富有韵律感。对于小区主干道一侧的内围墙，通过将小区改造过程中的居民参与、党建引领及前后对比以照片墙和宣传栏等形式在围墙上进行展示，将其打造为小区内重要的党建宣传展示墙；

小区原有公共活动空间内设置了廊架、蘑菇亭、树池等休闲设施，布局合理、深受居民欢迎，但经过多年使用，存在老旧破损情况。本次改造充分征求居民建议，将这些设施进行“利旧出新”，通过调整外部色彩、更换表面材质等经济又简易的改造手法，使这些承载居民记忆和感情的活动设施焕发新生；

改造前的金牛花苑小区内非机动车均停放在房屋单元入口一侧，虽然方便居民使用，但也占用了加装电梯的空间。本次改造通过在小区内统一合理规划设置非机动车棚，将原分散停放在各个单元入口旁的非机动车“化零为整”，为加装电梯释放空间；

同时，根据不同附属用房的功能和现状情况，对其进行针对化改造。如对居委用房室内外进行优化提升，打造成外观形象更为鲜明时尚、内部功能更为合理完善的“金牛邻里小汇”。对水泵房外部采用穿孔铝板进行装饰，并添加电子显示屏及各类宣传导视，成为小区的展示窗口。闲置用房则是充分结合居民实际需求，对其植入工具借还、书籍取阅等便民服务功能，达到重新活化利用的效果。

城新力耕：深耕城市更新的专业力量

城市更新改造事业部，是上海海珠工程设计集团有限公司基于对城市更新改造市场长期看好的一次重要战略转型。自2017年投身城市更新设计以来，事业部一直专注于既有建筑的改造、保护、更新设计。依托行业背景和自身实力，公司擅长既有建筑的修缮改造加固设计，尤其在老旧小区综合性更新改造设计、优秀历史建筑(文物建筑)的保护性修缮设计、校舍安全工程设计等方面具有丰富的经验。

作为宝山区、徐汇区、虹口区、杨浦区、黄浦区、静安区、松江区、金山区等多个区政府采购入围设计单位，海珠集团城市更新事业部致力于为业主提供更高水准的优质服务。近年来，团队先后在老旧小区更新改造，里弄房屋（优秀历史建筑）改造，既有多层建筑加装电梯、外墙外保温脱落渗漏、两旧一村改造等领域进行深耕及探索，凭借丰富的旧改经验及出色的团队协作能力，连续两年被授予“上海市房屋管理实事立功竞赛优秀团队/公司”等荣誉称号。

除此之外，我们还在上海市各区留下了不少更新领域的精品工程，如虹口区车站北路491弄综合改造项目（荣获“上海市首届旧住房改造设计方案征集评选活动优胜奖”）、虹口区余庆坊里弄式建筑改造项目（荣获"上海市首届旧住房改造设计方案征集评选活动铜奖"）、虹口区逸仙小区旧住房更新改造结合加梯工程（荣获"上海市第二届旧住房改造设计方案征集评选活动既有项目专项设计方案奖——加装电梯奖"）、静安区景峰苑旧住房更新改造项目（荣获"上海市第二届旧住房改造设计方案征集评选活动优秀设计方案奖-优胜奖"）、无界·融居——汶水东路450弄及690弄社区更新项目（荣获"第三届旧住房更新改造设计暨"红花杯"优质工程征集活动"【优秀方案设计 · 铜奖】）、虹口区丰二小区屋面及相关设施改造工程（荣获"第三届旧住房更新改造设计暨"红花杯"优质工程征集活动"【小区环境提升类设计方案奖暨"红花杯"优质工程】）等等，在修缮设计行业业主中享有较高的口碑。